【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】「第一步走出來，會(huì)很高興」，第一次當(dāng)房東的羅氏夫婦，首次接觸包租代管火速在兩天內(nèi)簽約，願(yuàn)意將剛買的新成屋釋出做社會(huì)宅，相當(dāng)少見。他們說，自己不是很富有，有能力為社會(huì)貢獻(xiàn)做公益，讓弱勢(shì)戶也有新房住，即使少收點(diǎn)租金，還是很有榮耀感。
 
羅明時(shí)說，兒子因?yàn)楣ぷ麝P(guān)係，計(jì)畫在鶯歌定居，他和太太認(rèn)為鶯歌重劃區(qū)的環(huán)境不錯(cuò)，房價(jià)也算合理，適合退休後居住，因此和兒子各買一間房，目前兒子還未成婚，他們也還沒退休，短時(shí)間內(nèi)尚未計(jì)畫搬過去，這段期間考慮先將房子出租。物件刊登租屋網(wǎng)後，隔天馬上接到兆基來電，徵求愛心房東。
 
羅明時(shí)的太太羅許玉燕說，之前完全不知道有包租代管的政策，接到電話嚇一跳「怎麼找到我們」，旋即向新北市政府城鄉(xiāng)局查證，了解兆基確實(shí)是政府委託辦理包租代管的業(yè)者之一，才比較安心。不僅如此，他們還做足功課、實(shí)地查訪，認(rèn)為可信度高。
 
羅氏夫婦從來沒當(dāng)過房東，沒有收租經(jīng)驗(yàn)，卻在短時(shí)間內(nèi)決定加入包租代管行列。羅許玉燕說，聽了包租代管的內(nèi)容，覺得滿ok的，萬一碰到欠繳的房客還要催繳很頭痛，如果有正當(dāng)公司幫忙包租包管，可以省去一些麻煩；羅明時(shí)說，包租代管政策最主要是讓租賃市場(chǎng)檯面化，有些房東不讓房客報(bào)稅、遷戶口「好像說不過去」。
 
他們和兆基在短短兩天內(nèi)簽約，一簽三年，三年內(nèi)遇有房客轉(zhuǎn)換的空窗期，全由兆基負(fù)責(zé)找房客，房東仍照常收租，此外，每年還有一萬元的修繕費(fèi)，實(shí)報(bào)實(shí)銷，及地震險(xiǎn)、火災(zāi)險(xiǎn)等。
 
羅明時(shí)的兩房租金為1萬4,400元，政府針對(duì)弱勢(shì)戶有提供租金差額補(bǔ)助，因此承租戶實(shí)際上只需支付9,000元(不含管理費(fèi))，剩餘的5,400元由政府補(bǔ)助，以新成屋、有管理員、垃圾集中管理的條件來說，「其實(shí)滿劃算的」。
 
他說，和自己當(dāng)房東相比，雖然可能少收點(diǎn)租金，但他們不以為意，共襄盛舉做愛心，讓弱勢(shì)也有新房子住，「少收一些租金，卻感覺滿高興的」，羅許玉燕說，「這是一種榮耀感」。
 
與兆基合作至今，羅明時(shí)說，契約明訂每月25日匯款，都會(huì)提前收到，讓房東很安心。他認(rèn)為這是不錯(cuò)的制度，會(huì)推薦其他人加入。
 
談到一般房東觀望的原因，羅明時(shí)說，可能是怕檯面化後要繳所得稅、租金可能少收等。
 
包租代管的政策目的之一，是讓整個(gè)租屋市場(chǎng)更健全。有租屋經(jīng)驗(yàn)者都知道，在雙北租屋，好房難找，有的環(huán)境差也是「貴鬆鬆」。羅明時(shí)說，希望藉由分享加入包租代管的心得，讓更多人共襄盛舉做愛心，「第一步走出來，會(huì)很高興」，不要覺得怕怕的、怕公開，「報(bào)稅就報(bào)稅嘛，報(bào)稅也有優(yōu)惠阿」。
 
羅明時(shí)是土生土長的新莊人，他認(rèn)為自己不是很富有，但有能力一定要回饋社會(huì)。他常常告訴兒子，以後若經(jīng)濟(jì)許可，要盡量做愛心、做公益，救助貧困的人。這次加入包租代管，兒子也全力支持父母的決定。(圖文提供/內(nèi)政部)